房地产开发项目实用经济测算经验大全(DOC 71页)

第一部分：房地产测算基础
第二部分：房地产成本构成
第五部分：项目性分析
第四部分：项目利润测算
经济评价指标
获利指数（现值指数）
财务内部收益率的作用
财务净现值
资金价值
资金使用计划
资金峰值指在项目开发期间，
累计负向净现金流量的最大值，也就是资金的最大缺。
资金峰值比例
资金峰值的界定：
销售净利率
销售毛利率
错误案例：电视上一个律师竟然说土地所有权属于某家。
项目利润是怎样计算出来的？
项目总的发问!
项目案例
01（一）基本概念—利润
01（一）开发计划
01（一）土地取得的费用
01（一）盈亏平衡分析
02（二）前期工程费
02（二）核心指标—财务内部收益率
02（二）销售计划
02（二）敏感性分析
03（三）价格估算
03（三）参考指标—总投资回报率
03（三）房屋开发费
04（四）租售收入
04（四）管理费用
05（五）税费估算
05（五）财务费用
06（六）销售费用
07（七）开发期税费
08（八）其他费用
09（九）不可预见费
1.建筑安装工程费
1.市场比较法：
1.房地产估算的思路
2.基础设施建设费
2.成本逼近法：
2.房地产估算的假设
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