某集团产业地产商业研究报告(PPT 24页)
所属分类：房地产经营管理
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资料简介：
资本运作逻辑
地产开发商模式是开发者在工业园区或其它地方获取土地，
以整体开发或订制式开发的形式建设产业物业产品，如产业综合体、
总部综合体等，然后以租赁、转让或合资等方式进行项目经营和管理，
最后获取开发利润的模式。联东U谷，天安数码城、
坤鼎集团是地产开发商模式的典型代表。从本质上讲，
地产开发商模式与传统的住宅开发模式并没有太大的差别，
因此，地产开发商模式成为众多资本进入产业地产主要选择的商业模式
地产开发商模式
（1）地产开发商的商业模式
地产开发商模式盈利模式简介
资本运作逻辑
产业新城开发商模式以华夏幸福基业、宏泰发展、中南建设为典型代表，
也是我国在产业地产领域最早实践PPP模式的开发商，其商业模式大致如下：
A政府与B产业新城开发商就C产业新城（一般为十几平方公里甚至几十平方公里）
的开发达成合作协议，在规定的合作年限内， B开发商负责地块内的土地平整、
道路管廊等基础设施建设工作，学校、医院、文化、体育公共设施建设及运营管理工作，
产业规划、项目招商、宣传推广等产业发展服务工作，空间规划、
建筑设计、物业管理、公共项目维护等基础性服务工作等；
同时，B开发商以C产业新城内所新产生收入的该级政府地方留成部分的一定比例
（即扣除上缴中央、省、市级部分后的收入）作为投资回报，如新产生的土地出让金、
税后、非税收入及专项资金等；合作期限结束后，
B开发商将C产业新城的基础设施公共设施产权及经营权无条件已交给A政府
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