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某集团物业发展建议报告(PPT 57页)

所属分类:物业管理

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资料简介:

项目概况分析
1.项目暂定名称:
复合书店综合体(一号地块)
文化艺术品展示交易中心(二号地块)
2.地理位置:
位于郑州市郑东新区,北邻金水路、南临祥盛街、
西临农业东路、东临中原传媒集团大厦。具体位置在中原传媒集团大厦西北角。
项目属性界定
3.规划指标:
总用地面积:38971.4㎡,其中一号地块位于西侧,
占地26094㎡,建设用地面积10041㎡,用地性质为商服用地,原容积率2.0,
市政府已同意调整为3.5;二号地块位于东侧,建设用地面积12877.4㎡,
为新闻出版用地,容积率2.0,不可更改。绿化率30%,建筑密度30%。
4.建设内容:
分为复合书店综合体和文化艺术品展示交易中心两个建设项目,总建筑面积:
83816.7㎡,其中地上建筑面积60898.3㎡,地下建筑面积22918.4㎡。
(1)一号地块——复合书店综合体,共8层,总建筑面积35143.50㎡。
1F—5F为复合书店类,建筑面积24343.5㎡,6F—8F为影院+电玩(建筑面积5700㎡)、
健身、培训(5100㎡),地下一层,建筑面积10041㎡。
(2)二号地块——文化艺术品展示交易中心,共6层,总建筑面积25754.80㎡。
文化艺术品实物展示、文化艺术品实物交易、
艺术品证券投资交易三部分各占2层,地下一层,建筑面积12877.40㎡。
项目发展方向
调研(1)
调研方法:市场问询法
调研对象:河南中州快捷酒店投资公司董事长陈桂杰女士
观点:郑州一个月有一家半快捷酒店开业,行业发展进入瓶颈,面临洗牌。

 


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