某地块项目物业发展建议报告(PPT 151页)
所属分类：物业管理
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资料简介：
服务阶段及内容
报告主要内容
金鼎湾国际—基本情况：总建面9.7万方，511户，电梯多层、小高层、高层公寓项目
规划：组团式布局，设置小区公共及半公共空间，人车分流，设外围车行道路
（6米宽、沥青铺设），入小区的大堂设计为其规划亮点
建筑外观：新古典风格，真石漆饰面，高层公寓底层架空处理，并引入绿化
园林景观：规划仪式感强的入口景观主轴，总体高品质硬质景观较少，
园林部分堆坡处理营造层次感，少水景，主要设置入口喷泉和中央小型水池，
园林步道（多为2米宽）铺设渗水地砖
内部配套：设沿街商业（1900平米）、办公用房（619平米）、
老人及儿童室外活动设施、小型戏水池及公建配套（2000平米），总体较为简单
户型点评_3房B户型：户型方正，全明设计、做到动静、干湿分离，
无明显缺点，南北大面宽双阳台设计为其主要亮点
户型点评_4房D户型：方正、全明设计，大面宽双阳台、大面宽客厅、
储藏空间及飘窗设计为亮点，客户诟病最多的是要求将客卫远离主卧，移至北侧
户型点评_4房E户型：方正、全明设计，大面宽双阳台、大面宽客厅、
飘窗设计为亮点，客户诟病最多的是要求将客卫远离主卧，移至北侧
公共部位装修：地墙面饰以面砖，吊顶并配以简单灯饰，品质感不强，
受到客户诟病，据悉未来地库大堂仅做简单装修
单元装修：报价2000元/平米装修标准，总体品质感不强，
部分大户型设置卫生间暖气片，但客户接受度一般
样板房实景图
地库设计：车位配比为0.7，地上临时车位沿道路两侧分散布置，地库无采光天井，
半数楼幢电梯不能直达地库，需从疏散口走出后进入住栋
总结：园林品质不高、地库设计不合理、公共部位品质不高及室内装修精细度不够等问题值得注意，
入小区的大堂设计、大面宽观景阳台等户型设计亮点值得借鉴
绿城玉兰公寓—基本情况：总建面16.6万方，1200户，小高层、高层公寓项目，受7090政策的影响
规划：“L”型地块，天然河道穿越地块内部，设置了3大组团，人车分流，车辆入小区后即直接入地库
建筑外观：新古典风格，外立面为面砖，底层架空处理，架空层设置入户大堂和公共活动空间
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