某民居楼盘推广方案(ppt 23页)
所属分类:房地产营销推广
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点击下载第一章 策划推广目的………………3
第二章 市场综合分析………………4
一、 从东圃版块分析看市场 ……………………4
二、从对手差异分析寻突围………………………6
三、 从“XX”民居项目分析看问题 …………9
第三章 总体推广思路………………13
一、推广定位………………14
二、推广策略………………16
三、推广时间计划 …20
第四章 关于楼盘规划建议………
第五章 合作内容及收费 …………21
第一章 策划推广目的
提高楼盘市场竞争力,快速销售一期工程及整体项目楼盘。
第二章 市场分析
一、从东圃版块分析看市场
楼盘布局:三多二无 轻南重北
三多
多开发——已有合生创展、富力、美林基业、中海集团、珠江实业、远洋等10多家公
司进驻。在建、即建项目达20多个。
多元化——高(小高)层、低层、大盘、小盘、中盘分布人气旺盛区。
多同价——基本上为3000-5000元/平方米。幅度不大。
二无:无豪宅,无别墅。
轻南重北:东南方无楼盘,重心偏向东北集中。
消费形式:流坐并上 同地消化
流庄——以白领、小个体户为代表。主购小三房二厅、二房二厅、一房一厅。
坐庄——以当地新生代、新老移民为代表。以三房二厅为主。
同地消化——在购买形态上,人群相对集中,多以租、住在沿工作线当地新移民、白领、新生代为主。
需求动机:四轮齐转 各有所需
多为置家、改善条件、换种生活方式,投资。投资消费者占少部分。
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