某生态园开发策略计划书(doc 44页)
所属分类：房地产策划方案
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资料简介：
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1概述…………5
2对项目状况的认识…………6
2.1市场状况…………6
2.2资源现状…………8
2.2.1资源优势分析…………8
2.2.2限制因素…………9
2.3竞争态势…………10
2.4综合背景分析…………11
2.4.1文脉分析…………11
2.4.2社会经济分析…………11
2.4.3XXX人经济分析…………13
2.4.4城市规划方面…………13
2.4.5行业发展趋势…………14
2.4.6政策法规分析…………14
2.4.7执行者分析…………15
3对项目状况的解析…………16
3.1项目概况…………16
3.2地理属性…………17
3.3社会属性…………17
3.4市场属性…………17
3.5可开发利用土地分析…………18
3.6综合解析…………19
3.7 市场分析…………20
4项目定位及分类…………25
4.1多角度的项目定位…………25
4.2项目定位的分类…………25
5理念的形成…………26
5.1对主要问题的判断归纳…………26
5.2主题…………27
5.3理念…………28
可持续发展理念…………28
城市经营理念…………28
城市旅游理念…………28
休闲体验理念…………29
文化回归理念…………29
6开发策略分析…………30
6.1旅游开发策略分析…………30
6.1.1旅游开发SWOT分析…………30
6.1.2旅游开发策略选择…………31
6.2可利用土地开发策略分析…………31
6.3整体开发策略分析…………33
7策略计划…………35
7.1计划对功能的要求…………35
7.1.1对旅游功能的要求…………35
7.1.2对地产功能的要求…………36
7.1.3总体功能的要求…………37
7.2投资预算及投资模式…………39
7.2.1 旅游项目投资预算…………39
7.2.2地产项目投资预算…………39
7.2.4投资模式：…………41
7.3未来市场预期收益…………42
7.4开发计划、步骤…………45
7.5启动计划…………47
7.5.1功能产业启动分析…………47
7.5.2启动地块分析…………48
7.6经营管理建议…………49
7.7融资程序设计…………50
7.8发展环境的优化…………51
附录 参考案例…………53
1概述
基本情况
项目名称 XXX生态园开发策略计划书
法人 XXX生态园管委会
地理位置 地处XXX市东南部
资源位置 城市绿心
XXX现代大都市核心
公路情况 西距市中心仅12.5公里
高速公路通车里程达到130公里，全省四小时和全市二小时交通圈内
航空情况 距XXX机场9公里
综合评价
XXX生态园由某山和某湿地组成，总面积约为130平方公里，地处XXX市东南部，西距市中心仅12.5公里，东与XXX港、机场近在咫尺，区位优势突现。生态园内地域范围大，旅游资源丰富，人文底蕴深厚，经济背景雄厚，市场需求强烈，具有综合项目开发的基础和市场机遇。
委托原因
旅游业发展的推动，XXX城市化进程的加快，大都市格局的逐渐形成，使某湿地和某山的生态资源尤显珍贵，为了更大程度的发挥其价值，统一规划和有序开发提上日程。
文本任务
XXX生态园开发策略书
工作方式
市场调查、专业人士访谈、资料搜集、专题研究、开发策略报告编写
执行者
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