农村集体土地商品房买卖合同的效力及处理(doc 12页)

资料简介：

农村集体土地商品房买卖合同的效力及处理目录:
一、我国的土地制度与商品房种类
二、农村集体土地上所建商品房的问题所在
三、病态契约与无效合同
四、在农村集体土地上所建商品房买卖合同的效力
（一）合同无效论的依据
（二）合同有效论的依据
（三）笔者的观点
五、对在农村集体土地上所建商品房买卖合同的处理

农村集体土地商品房买卖合同的效力及处理内容提要:
    最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》虽然解决了目前商品房买卖合同纠纷中的许多问题，但其自身适用范围的限制，并不能解决由在集体土地上所建商品房买卖合同而引发的一系列问题，导致实践中的无序。无效论者从合同违反《土地管理法》的规定和合同标的履行不能出发，否定此类合同的效力；有效论者则从法解释学和取缔规范与效力规范的区别出发，认定合同效力。基于此类问题的复杂，笔者从社会整体的角度出发，利用利益衡量的基本观点，指出有效论更能适应现实社会的需要，并在此基础上提出了相应的处理对策，以期能对这一难题的解决起到促进作用。

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