顶峰.水岸汇景商品房买卖合同(ppt 55页)
所属分类：贸易合同
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资料简介：
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顶峰.水岸汇景商品房买卖合同目录：
第一条 项目建设依据
第二条 商品房销售依据
第三条 买受人所购商品房的基本情况 1-4款
第四条 抵押情况
第五条 付款方式及期限
第六条 权利瑕疵担保责任
第七、八条 规划、设计变更的约定
第九条 逾期付款责任
第十条 交付条件
第十一条 市政基础设施和其他设施的承诺
第十二条 逾期交房责任
第十二条 逾期交房责任
第十三条 面积差异处理
第十四条 交接手续
第十五条 商品房质量、装饰、设备标准的约定 第2
第十六条 住宅保修责任 第1款\第2款
第十九条 产权登记（一）初始登记
第二十条 共有权益的约定
第二十一条 附属建筑物、构筑物的约定
第二十二、三条 前期物业服务和专项维修资金
第二十四条 不可抗力
第二十五条 争议解决方式
第二十六、七条 合同的生效、补充协议\合同、附件页数及份数
第二十八条 合同的备案
顶峰.水岸汇景商品房买卖合同内容提要：
近年来，房地产业发展非常迅速，房地产业正日益成为一个重要的经济部门，房地产交易频繁。房地产开发建设和销售中也存在不少问题，房地产销售纠纷一定程度上可以说就是《商品房买卖合同》纠纷。本次主要从法律角度释义我们公司的《定购书》和《商品房买卖合同》的方式，结合一些典型案例和大家一起学习房地产销售环节涉及的法律问题。在司法实践中比较常见的商品房买卖纠纷，如：广告宣传失实，逾期不能正常交付，故意隐瞒相关资质，权属证书缺失，一房二卖”，房屋质量低劣等问题，均会在合同释义中进行讲解。
1、《商品房买卖合同》的公示
公示合同文本是开发商的行政义务。《定购书》主要争议经常是：房产商要求购房者在《定购书》中约定时限内签订正式《商品房买卖合同》，购房者以事先没见到合同内容或以签订时对合同条款不能协商一致为由不签，从而引发纠纷。公示的目的在于让购房者事先阅读合同内容，理解合同条款所蕴含的意思，避免纠纷的出现，并明确届时不能签订合同的责任归属。
2、《定购书》的法律效力
《商品房定购书》是房买卖双方在签署《商品房预售（买卖）合同》之前签订的文书，是对双方交易房屋的初步确认。双方约定在签订《定购书》后，开发商收取定金并将在一定期限内为购房人保留标的房屋，不得再行售于他人。在商品房交易实践中它的称谓或形式繁多，主要有意向书、预定书、认购书、定购书、优先购买权协议、临时认购协议书等等。
从法律角度分析，《定购书》是关于商品房买卖的独立的预约合同，确定的是房屋是否要买卖的关系。这种定购行为约定的是买卖双方为将来订立合同进行谈判的权利义务，并非最终必然导致签约结果的发生。而正式合同确立的是正式房屋买卖关系,二者有本质的区别。
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