某地区信号控管理(doc 11页)
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资料简介：
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某地区信号控管理内容提要：
国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松就从此次央行新政流露出的信息中分析出：“房地产作为利率敏感部门，将会在今后的利率决策中有更大的影响。”
3月16日傍晚，央行在其官方网站上再度抛出一枚重磅炸弹：翌日起，开始实施“调整商业银行自营性个人住房贷款政策”。住房公积金贷款利率随后也作了调整。
央行有理由表示担心。正如央行有关负责人在解释政策出台的原因时所指出的：近期，房地产价格涨幅持续高位运行，2004年全年新建商品房平均销售价格上涨14.4%，其中住宅上涨了15.2%，远高于其他各类物价指数的涨幅。房价过快上涨，隐含了潜在的金融风险。
北京泰盈房地产开发有限公司总经理阎少华表示，如果说去年10月底的加息是对整个经济包括物价的一个平抑的话，这次央行再度调整贷款利率显然是专门针对房地产的。
从此间各方迅速的反应来看，阎少华的这一观点几乎已经成为开发商、业内专家以及政府官员们的共识。
中国家庭的传统理财观念是不到万不得已绝不举债，“不用未来钱”。因此按揭贷款在中国的历史非常短暂，而要在中国推广住房贷款业务也必然需要一个过程。有数据显示，2000年，美国的住房贷款余额占GDP的比重超过50%，而中国2003年的这一数据仅为10.1%，尚低于美国1950年的水平。为了加快这一推广过程，几年前银行采用比较优惠的利率，是正常的市场安排。
另一方面，经济发展和城市化进程带来大量城市新增居民，他们都希望尽快获得自有住房，但一次性支付高额房款，对一般购房者来说，短期资金需求是最大的瓶颈。因此较一般贷款利率为低的住房贷款利率，客观上起到了贴补购房者的作用。
实际上，作为信贷产品的一个品种，个人房贷业务自从2001年各家商业银行普遍开展以来，与其他商业贷款利率等于一直是双轨运行，并且最大不同之处在于，个人住房贷款利率几乎没有浮动空间。
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