土地增值税清算课件(PPT 72页)

主要内容
土地增值税
第一部分 土地增税基本问题
一、纳税义务人
二、征税范围
（一）基本范围
（二）具体情况判定
房地产的抵押
房地产的互换
三、税率、应税收入和扣除项目
应税收入的确定
利息支出的具体规定的解释
四、土地增值税税收优惠政策
普通标准住宅应同时满足下列条件（2005年6月1日起实施）
二、土地增值税清算概述
（一）土地增值税特点
（二）土地增值税清算和所得税汇算清缴的差异和联系
（二）土地增值税清算条件
可清算条件
（三）土地增值税清算单位确定
几个建筑行业术语
（四）土地增值税清算工作流程、资料收集、总体要求
土地增值税清算资料收集
土地增值税清算总体要求
三、土地增值税清算审核
（一）转让房地产收入的审核
关注税法与会计收入确认的差异
税法确认收入
视同销售收入的确认
审核重点
收入的实地审核。
注意与中介机构资料的勾稽关系
动迁房屋补偿问题
企业和有关个人开户信息
3.注意事项
核算对象
（二）扣除项目及费用的审核
审核的具体内容
注意事项
土地征用及拆迁补偿费
审核重点
注意事项
前期工程费
建筑安装工程费
法律、法规相关规定
《工程建设项目招标范围和规模标准规定》
建筑工程施工发包与承包计价管理办法
建筑安装工程费的审查主要依据
审核重点
注意事项
开发间接费用
开发间接费用的内容
开发间接费用审核
（五）“三项费用”
四、土地增值税计算

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