房地产项目开发公司-收益法基础法(PDF 74页)

资产评估说明目录
第一部分：关于《资产评估说明》使用范围的 声明 . 1 1
第二部分 ：企业 关于进行资产评估有关事项的说明 . 2 2
第三部分：评估对象与评估范围说明 . 3 3
一、评估对象和范围  3
二、实物资产的分布情况及特点 . 5
三、企业申报的账面或账外无形资产 . 6
四、企业申报的表外资产的类型、数量 . 6
五、引用其他机构出具的报告情况 . 6
第四部分：资产核实情况说明  7 7
一、资产核实内容 . 7
二、资产核实人员组织、实施时间和过程 7
三、影响资产核实的事项  9
四、资产核实结论 . 9
第五部分 资产基础法评估技术说明  11
一、非实物流动资产评估技术说明 11
二、存货评估技术说明  13
三、长期股权投资评估技术说明 . 39
四、机器设备评估技术说明  39
五、递延所得税资产评估技术说明 . 46
六、负债评估技术说明  46
第六部分 收益法技术说明 . 49
一、收益法的应用简介  49
二、收益法适用前提条件  50
三、评估假设 . 51
四、宏观经济的分析  51
五、房地产行业发展状况  52
六、区域经济和市场分析  53
七、公司竞争能力及经营状况分析 . 54
八、未来年度现金流的预测  55
九、折现率的预测 . 63
十、评估值的计算过程及评估结论 . 66
第七部分 评估结论及其分析 . 69
一、评估结论 . 69
二、股东部分权益价值的溢价或者折价的考虑  72
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