财务会计与租赁管理知识分析(PPT 51页)

资料简介：

财务会计与租赁管理知识分析(PPT 51页)目录：

第一节 租赁的概述
第二节 经营租赁会计
第三节 融资租赁会计
第四节 售后租回

财务会计与租赁管理知识分析(PPT 51页)简介：

一、租赁的特点
    租赁是指在约定期间内，出租人将资产使用权让与承租人并收取租金的协议。租赁作为一种经济活动，习惯上称为租赁业务。其具有以下特点:  
1.所有权与使用权相分离
2.融资与融物相统一
3.灵活方便 
好处：
1.可以保持企业的现金或营运资金（解决资金短缺的困难）。
2.可避免或减少资产无形损耗的风险。
3.还租形式比较灵活。
不利（要辩证地来理解）：
1.融资成本较高。因为租金总额中同时包含资产成本及租赁期内的应付利息，这往往高于资产的购买成本。
2.租金在租赁开始日就已确定，是承租人的一种固定清偿责任，如果以后市场利率下降，承租人则会承受利率风险。

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