固定资产和投资性房地产(doc 32页)

一、概述 
 1、为何要审计固定资产? 1
 2、固定资产审计时可能遇到的审计风险 2
二、定义
 1、固定资产 2
 2、投资性房地产 4
3、固定资产及投资性房地产 4  
三、一般审计程序 
 1、测试增加及减少 5
• 示例1 – 固定资产增加分析 9
• 示例2 – 处置设备 11
 2、验证资产产权/所有权 12
 3、 实地盘查固定资产 12
 4、 测试折旧计提的合理性 12
• 示例3 – 合理性测试 – 折旧计提(1) 15
• 示例4 –合理性测试 – 折旧计提(2) 16
 5、为发现不恰当地计入费用的项目而进行的测试 17
四、是否存在固定资产减值? 17
五、核查固定资产是否用于贷款抵押 18
六、审阅重大的未来固定资产增加计划/承诺 18
七、中国大陆土地使用权证及房产证
 1. 土地使用权证 20
 2. 商住项目的建设用地 24
3. 土地使用权的后续转让 25
4. 房产证 25
5. 附注 27
6. 审计位于中国大陆的土地及房产 27
八、案例分析 
 案例分析 29
 案例分析 – 答案 29
 

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