房地产价格评估解析(ppt 48页)
所属分类：资产管理
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资料简介：
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房地产价格评估解析(ppt 48页)目录：
§1 房地产价格评估概述
§2 成本法
§4 收益法
五、计算公式
§5 剩余法
四、操作步骤
§6 基准地价修正系数法
三、基准地价的特点+作用
六、估价程序
§7 在建工程评估
二、资料收集与分析
三、评估方法
四、评估方法的选择
房地产价格评估解析(ppt 48页)简介：
§1 房地产价格评估概述
一、基本概念
（一）、土地
概念：是指地球表层的陆地部分，包括内陆水域和滩涂。从广义来讲，是指以土壤、沙砾、岩石、矿物、水、空气、生物等为基本物质要素，处于不同地质、地貌、水文、气候状态，而且受到人类活动持续影响的自然—经济综合体。
分类：对房地产来讲，可分为生地、熟地和毛地。
（二）、地产：是指土地及其相关的财产权利。由于许多人把土地上的建筑物等也归属于土地，因而相应的地产一词也常被用于泛指房地产。
（三）、房地产：房屋及其附属物和承载房屋及其附属物的土地，以及与它们相应的各种财产权利。
（四）、不动产：是指不能移动或移动后会引起性质、形状改变，损失其经济价值的物及其财产权利，包括土地、土地改良物（建筑物及建筑附着物、生长着的树木及农作物、已经播撒于土地中的种子等）、与土地及其改良物有关的财产权利。
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