土地增值税综合概述(doc 16页)
所属分类:税务规划
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一、土地增值税的征税范围、纳税人;
二、应税收入的认定;
三、确定增值额的扣除项目;
四、增值额和税率;
五、应纳税额的计算;
六、税收优惠;
七、纳税申报及缴纳。
土地增值税综合概述内容提要:
纳税人:
土地增值税的纳税义务人,是转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物(即转让房地产)并取得收入的单位和个人
纳税人的特点:P171
①不论法人与自然人;
②不论经济性质;
③不论内资与外资企业、中国公民与外籍个人;
④不论部门。都应成为土地增值税的纳税人。
……
有关事项是否属于征税范围:
1、出售:(1)出售国有土地使用权;(2)取得国有土地使用权后进行房屋开发建造后出售;(3)存量房地产买卖。
2、继承、赠予: (1)继承不征税(无收入)。(2)赠予中公益性赠予、赠予直系亲属或承担直接赡养义务人不征税;(3)非公益性赠予征税。
3、出租 不征税(无权属转移);
……
应税收入的确定:
纳税人转让房地产取得的收入,包括转让房地产取得的全部价款及有关的经济收益。
从形式看,包括:
①货币收入
②实物收入
③其他收入
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