房地产投资项目财务分析研讨(ppt 132页)

资料简介：

房地产投资项目财务分析研讨目录：
一、房地产投资项目财务分析概述
二、房地产投资项目财务分析基本报表
三、传统的财务分析指标
四、现代的财务分析指标
五、房地产投资项目财务分析的应用

 

房地产投资项目财务分析研讨内容提要：
房地产投资项目财务分析概述
1房地产项目财务分析的含义
财务分析也叫财务评价。它是指投资分析人员在房地产市场调查与预测，项目策划，投资、成本与费用估算，收入估算与资金筹措等基本资料和数据的基础上，通过编制基本财务报表，计算财务评价指标，对房地产项目的盈利能力、清偿能力和资金平衡情况所进行的分析，据此评价和判断投资项目在财务上的可行性。
财务分析的基本程序是：
1．收集、整理和计算有关基础财务数据资料。
2．编制基本财务报表。
3．财务分析指标的计算与评价。
4．进行不确定性分析。
5．由上述确定性分析和不确定性分析的结果，作出投资项目财务上可行与否的最终结论。
房地产投资项目财务分析概述
2财务分析的作用
1．衡量项目的盈利能力
这种衡量主要是靠计算财务内部收益率、财务净现值、投资利润率及资本金利润率等指标来进行的。
2．衡量项目的清偿能力
这种衡量主要是通过计算投资回收期、借款偿还期以及资产负债率和偿债保障比率等指标来进行的。
3．衡量项目的资金平衡能力
资金平衡主要是指投资项目的各期盈余资金不应出现负值，它是投资开发经营的必要条件。这种衡量是通过资金来源与运用表进行的。

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