房地产企业所得税处理办法(ppt 76页)
所属分类：税务规划
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资料简介：
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房地产企业所得税处理办法目录：
一、开发业务与竣工时间
二、收入的税务处理
三、成本、费用扣除的税务处理
四、计税成本的核算
六、新旧政策衔接
房地产企业所得税处理办法内容提要：
开发业务与竣工时间：
1、企业房地产开发经营业务包括土地的开发，建造、销售住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品。
2、除土地开发之外，其他开发产品符合下列条件之一的，应视为已经完工：
（1）开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案
(2) 开发产品已开始投入使用
(3) 开发产品已取得了初始产权证明
与老31号文件相比，完工的三个条件基本相同，采用竣工、使用、产权孰早的原则。
再次重申：不得事先确定企业的所得税按核定征收方式进行征收、管理。
收入的税务处理：
1、开发产品销售收入的范围为销售开发产品过程中取得的全部价款，包括现金、现金等价物及其他经济利益。
企业代有关部门、单位和企业收取的各种基金、费用和附加等，凡纳入开发产品价内或由企业开具发票的，应按规定全部确认为销售收入；未纳入开发产品价内并由企业之外的其他收取部门、单位开具发票的，可作为代收代缴款项进行管理。
2、企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现
未正式签订“合同”所取得的收入
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