内资房地产所得税概述(ppt 117页)
所属分类：税务规划
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资料简介：
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内资房地产所得税概述目录：
一、内资房地产所得税的沿革
二、预售方式销售收入的确认
三、完工开发产品的税务处理
四、关于开发产品预租收入的确认问题
五、关于合作建造开发产品的税务处理问题
内资房地产所得税概述内容提要：
关于合作建造开发产品的税务处理问题：
凡开发合同或协议中约定分配项目利润的，应按以下规定进行处理:
1. 开发企业应将该项目形成的营业利润额并入当期应纳税所得额统一申报缴纳企业所得税，不得在税前分配该项目的利润。同时不能因接受投资方投资额而在成本中摊销或在税前扣除相关的利息支出。
2.投资方取得该项目的营业利润应视同取得股息、红利，凭开发企业的主管税务机关出具的证明按规定补交企业所得税。若投资方是个人的，应按规定缴纳个人所得税。
分配利润的税务处理：
开发企业统一申报缴纳企业所得税，不得在税前分配该项目的利润
投资方取得利润视同取得股息、红利
开发企业接受的投资额不负担成本费用
笔者评价：
分配利润，视同股权投资的税后分利进行税务处理，投资方需补交税率差。开发企业可能需要对该项目单独设账核算。因此，这两种分配方式，对投资方来说需注意权衡。
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