收益法的基本原理及计算公式(ppt 38页)
所属分类：收益管理
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资料简介：
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收益法的基本原理及计算公式目录：
第一节 收益法的基本原理
一、收益法的概念和理论依据
二、收益法适用的对象和条件
三、收益法的操作步骤
第二节收益法的计算公式
第三节 净收益
第四节 资本化率
第五节剩余技术
第六节 收益乘数法
收益法的基本原理及计算公式内容提要：
收益法的概念和理论依据
1.概念：是求取估价对象未来的正常净收益，选取适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
2.理论原理：预期原理
将估价时点视为现在，自爱现在购买一宗有一定年限收益的房地产，预示着在其未来的收益年限内可以源源不断地获取净收益，如果现有某一货币额可与这未来源源不断的净收益的现值之和等值，则这一货币额就是该宗房地产的价格
收益法的操作步骤：
1.搜集有关房地产收入和费用的资料
2.估算潜在毛收入
3.估算有效毛收入
4.估算运营费用
5.估算净收益
6.选用适当的资本化率或折现率
7.选用适用的收益法计算公式求出收益价格
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