房地产企业的纳税筹划与财务运作(ppt 110页)

资料简介：

房地产企业的纳税筹划与财务运作目录：
一、房地产行业面临的问题和对策
二、房地产企业纳税筹划思路和方法
三、房地产企业财务运作能力提升

房地产企业的纳税筹划与财务运作内容提要
      统一内外资企业所得税，将税率降低，并规范税收优惠政策，规范税前扣除项目，税收优惠政策逐步实现从过去区域性优惠为主向产业优惠为主的转变，严格控制财政性、个案性政策的减免措施，为促进中小企业发展，应改变目前按应纳税所得适用低税率的办法（因为中小企业与低应纳税所得额之间无必然联系），以衡量企业规模的指标，如雇员人数、资产总额、净资产等标准，来确定适用低税率的中小企业，在我国企业所得税法中应细化对跨国纳税人的转让定价和国际税收抵免的有关规定，以适应税收的潜在竞争。
       建立分类与综合征收相结合的税制模式；扩大征税范围，除税法规定的免税外个人全部收入都应纳入征税范围；规范税前各种费用扣除标准；适当调整税率和减少级距宜实行5级或6级超额累进税率，加大对高收入者的调控力度；避免重复征税。
      首先，目前房地产开发商的自有资本金比例过低，负债率过高;第二，以骗贷为目的的假按揭问题严重，因此，防范金融风险非常重要;第三，房地产成为集聚财富的高利润率行业;第四，房屋空置率开始上升，二手房的价格远远低于一手房;第五，无法正常偿还按揭贷款的现象出现。另外土地交易环节的透明度也有待提高，在控制间接融资的同时也应该考虑如何提高直接融资的比例。今年2月底，央行发布《2002年货币政策执行报告》，公布了2002年11月，中国人民银行对部分城市商业银行2001年7月1日至2002年9月30日发放的房地产贷款的检查结果。那次检查共抽查房地产贷款20901笔，金额1468亿元，其中房地产开发贷款3654笔，金额1380.5亿元，个人住房贷款12158笔，金额44.1亿元，个人商业用房贷款5089笔，金额43.4亿元。调查发现违规贷款和违规金额分别占总检查笔数和金额的9.8%和24.9%。  

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