长江证券-房地产行业周期不是古典型是增长型（PDF 17）
所属分类：投资管理
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资料简介：
报告要点
房地产价格长期趋于上升是常态。房地产长期供给曲线趋于上升而且越来
越陡峭，在这种情况下，只要长期内需求趋于上升，房地产的长期价格就
会一直趋于上升。美国、英国、韩国等国家在正常的经济成长过程中，房
地产价格确实呈现长期上升趋势。
渐次转变的需求推动房地产长期需求及其长期价格上升。房地产长期价格
上升说明了长期内的需求受到某些因素的支撑而趋于上升，对日本等国数
据分析发现，“某些因素”事实上主要是工业需求、民用需求和商业及投资
需求之间的依次转变，这些因素支撑了房地产需求继而价格的长期上升态
势，同时也揭示了房地产结构的变化规律。
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