房地产投资项目财务分析(ppt 132页)
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1.1房地产项目财务分析的含义
财务分析也叫财务评价。它是指投资分析人员在房地产市场调查与预测,项目策划,投资、成本与费用估算,收入估算与资金筹措等基本资料和数据的基础上,通过编制基本财务报表,计算财务评价指标,对房地产项目的盈利能力、清偿能力和资金平衡情况所进行的分析,据此评价和判断投资项目在财务上的可行性。
财务分析的基本程序是:
1.收集、整理和计算有关基础财务数据资料。
2.编制基本财务报表。
3.财务分析指标的计算与评价。
4.进行不确定性分析。
5.由上述确定性分析和不确定性分析的结果,作出投资项目财务上可行与否的最终结论。
1.2财务分析的作用
1.衡量项目的盈利能力
这种衡量主要是靠计算财务内部收益率、财务净现值、投资利润率及资本金利润率等指标来进行的。
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