内资房地产所得税解读(ppt 117页)
所属分类：税务规划
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资料简介：
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内资房地产所得税解读目录：
一、内资房地产所得税的沿革
二.预售方式销售收入的确认（31号文）
三、完工开发产品的税务处理
四、关于开发产品预租收入的确认问题
五、关于合作建造开发产品的税务处理问题
六、关于以土地使用权投资开发项目的税务处理问题
七、视同销售
八、关于代建工程和提供劳务的税务处理问题
九、开发产品成本、费用
内资房地产所得税解读内容简介：
开发产品完工后，开发企业应于年度纳税申报前将其完工情况报告主管税务机关。在年度纳税申报时，开发企业须出具有关机构对该项开发产品实际销售收入毛利额与预售收入毛利额之间差异调整情况的税务鉴定报告以及税务机关需要的其他相关资料。 上述差异调整情况鉴定报告的基本内容包括：开发项目的地理位置及概况、占地面积、开发用途、初始开发时间、完工时间、可售面积及已售面积、预售收入及其毛利额、实际销售收入及其毛利额、开发成本及其实际销售成本等。
1、《通知》第二条第三款所称税务鉴定报告，是指税务师事务所等具有法定资质的社会中介机构的经济鉴证证明。中介机构应依据相关法律法规进行经济鉴证行为，并对其行为承担相应的法律责任。
2、中介机构出具税务鉴定报告时，同时要提供《开发产品计税成本及毛利额调整计算明细表》（见附表）。
开发企业代有关部门、单位和企业收取的各种基金、费用和附加等，凡纳入开发产品价内或由开发企业开具发票的，应按规定全部确认为销售收入；凡未纳入开发产品价内并由开发企业之外的其他收取部门、单位开具发票的，可作为代收代缴款项进行管理。
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