房地产行业年度中期投资策略(ppt 38页)
所属分类：投资管理
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资料简介：
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第一部分 行业调控真正目的在于净化市场
第二部分 三大板块孕育投资良机
第三部分 投资策略及重点公司推荐
房地产调控政策的取向
收紧土地和信贷 压缩房地产和固定资产投资
严控土地供应和适度收缩流动性；
加大对闲置土地的处置力度。对超出合同约定动工开发日期满1年未动工开发的，依法从高征收土地闲置费，并责令限期开工、竣工；满2年未动工开发的，无偿收回土地使用权。对虽按照合同约定日期动工建设，但开发建设面积不足1/3或已投资额不足1/4，且未经批准中止开发建设连续满1年的，按闲置土地处置 ；
抑制房地产开发企业利用银行贷款囤积土地和房源。对项目资本金比例达不到35%等贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款。对闲置土地和空置商品房较多的开发企业，商业银行要按照审慎经营原则，从严控制展期贷款或任何形式的滚动授信。对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。
调整房地产产品结构 解决大众住房需求和节约资源
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