一二手房税费的政策征收管理和名词解释(DOC 19页)
所属分类:税务规划
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房子第一部分 权证基础知识
一、二手房税费的政策、征收管理和名词解释
(一)税费种类
目前,北京市的二手商品房房交易中涉及到税费有:契税、房产税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税(包括交易印花税和房产证印花税)。
其中买方缴纳的税费有印花税(包括交易印花税和房产证印花税)、契税;
卖方缴纳的税费有印花税、营业税、个税、土地增值税。
(二)税费判断
目前,北京市的二手商品房交易税费的判断可分三步走: 首先是看房屋性质(住宅或是办公或是商业);其次是看房产证或者契税票填发日期是否超过5年;第三看面积、总价(网签价)、容积率,看是否是普通住宅。
(三)税费征收标准
1、 契税:
(1)名词解释:是在房地产买卖、赠与或交换订立契约时,以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权人征收的一种财产税。
(2)征税对象:发生使用权转移的土地和发生所有权转移的房屋。
(3)税率:3%,个人购买自用普通商品住房是减半征收契税,非普通住宅与办公及商业都是正常征收契税。对于首次购房,建筑面积小于90平米的普通住宅按照1%
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