某商业项目计划书(PPT 31页)

三里屯SOHO商业项目
商业发展方式创建者……
项目的前期市场调研、分析是给与项目最终精准定位的必不可少
的重要环节。
本项目市场调研将涵盖以下内容：城市商业布局规划、项目现状、
周边社区分布、人口数量、年龄结构、收入水平、消费能力、业态业
种构成、交通便利性调查、消费习惯、消费需求、消费支出水平、配
套服务性设施调查、历史人文分析等。
在明确项目定位后，我们将根据项目定位进行业态布局、业态规
划，确定业态业种配比、明确招商方向。
市场调研步骤之：
1、本地区现有商业的调查与分析（百货、专业店、街铺等）
主要调查本项目周边商业经营定位、经营规模、经营业态、
经营业种、客流量、客单价、目标客群、产品吸引力、相关费用、业态、业种配比、品牌结构等。
2、针对本地区常住、流动人口数量、年龄结构、收入水平、消费习惯、消费支出比例、消费需求等进行调查。
3、对于城市交通设施、交通站点、人流量、到达本项目周边商业距离、交通工具、交通转换便利性等进行调查。
市场调研步骤之：
4、对项目周边商业配套服务性设施进行调查。（如：餐饮、KTV、健身、网吧、公厕）
5、历史人文调查
主要了解地区历史渊源、风土人情、文化背景、地方特点等。
6、与本项目类似商业的特点、分析
主要考察与本项目类似的商业改造情况、经营情况、业态业种情况、产品情况、客群情况等。
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